잔금 치르고 입주 직후 발견한 베란다 천장 누수, 책임 소재 판단 기준이 궁금합니다

안녕하세요. 이번에 반셀프로 집을 꾸미고 입주한 지 이제 겨우 8일 정도 되었습니다. 설레는 마음으로 들어왔는데, 며칠 전 비가 많이 내린 다음 날 베란다 천장에서 누수가 발생한 것을 확인했습니다.

당황스러운 마음에 즉시 관리사무소에 접수했고, 매도인 측 중개인에게도 이 사실을 알린 상태입니다. 관리사무소에서는 저희 집뿐만 아니라 다른 세대에서도 비슷한 피해가 나타나고 있어, 건물 외벽 크랙으로 인한 누수로 추정된다고 합니다. 시공사에 하자 접수를 진행하겠다고는 하지만, 처리까지 시간이 오래 걸릴 수 있으니 일단 기다려 달라는 답변만 받은 상황입니다.

문제는 매도인의 태도입니다. 계약 당시에는 결로 현상만 조금 있을 뿐 누수는 전혀 없었다고 설명하셨는데, 막상 일이 터지니 본인이 살 때는 그런 일이 없었다는 말만 반복하고 계십니다.

입주하자마자 이런 일을 겪으니 너무 막막합니다. 지금 상황에서 제가 관리사무소와 시공사의 처리 결과만 무작정 기다려야 하는 것인지, 아니면 매도인에게 책임을 물을 수 있는 상황인지 판단이 서지 않습니다. 공용부 문제인지 전용부 문제인지 시공사 확인을 받으려면 무조건 기다리라는 말만 듣고 있는데, 비슷한 경험이 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다.