보일러 배관 경로 따라 바닥 변색이 심한데 누수 공사 범위와 절차가 궁금합니다

보일러 배관이 지나가는 자리를 따라 바닥 변색이 점점 심해지고 있어서 조만간 누수 검사를 받기로 예약해 두었습니다. 그런데 누수 관련해서 아는 게 너무 없어서 막막하네요.

현재 세탁실 앞이나 싱크대 절수페달 앞쪽처럼 배관이 지나가는 자리가 선 모양으로 까맣게 변색되고 있습니다. 작년에 보일러를 교체했는데, 지금 온수를 끝까지 틀면 물이 끓을 정도로 뜨겁게 나오거든요. 혹시 이 부분이 보일러 교체나 온도 설정과 상관이 있을지 궁금합니다. 예전에 식세기 기사님이 배관을 잘못 설치하셔서 싱크대 밑에 물난리가 났던 적이 있는데, 그 이후로 식세기는 이상이 없는 상태입니다.

가장 걱정되는 건 마루 처리입니다. 만약 누수가 맞다면 마루를 전부 뜯어야 하는 건지, 아니면 부분적으로만 뜯고 공사를 하는 건지 모르겠습니다. 안 그래도 마루 상태가 좋지 않아 전체 교체를 고민하던 중이었는데, 누수 업체에서 마루 교체까지 같이 해주시는 건가요? 현재 짐이 있는 상태라 살면서 마루를 교체하는 서비스를 이용할까 생각했는데, 누수라면 그냥 업체에 전부 맡기는 게 나은 방법일지 고민입니다.

그리고 공사 대금 지급 시점이나 절차에 대해서도 조언 부탁드립니다. 공사가 끝나자마자 바로 입금해야 하는지, 아니면 누수가 확실히 잡힌 것을 확인하고 드려야 하는지 헷갈립니다. 또 마루를 뜯는 공사를 할 때 입주민 동의를 따로 받아야 하는지, 보통 공사 기간은 며칠 정도 잡아야 하는지도 궁금합니다. 작은 조언이라도 좋으니 공유 부탁드립니다.