폭우 시에만 발생하는 외벽 누수, 윗집 코킹 문제일지 판단이 어렵습니다

구축 대단지 아파트 끝 라인 14층에 거주 중입니다. 몇 년 전부터 비가 올 때만 누수가 발생해서 고생하고 있는데, 최근 폭우 때 다시 증상이 나타났습니다.

강수량을 체크하며 관찰해보니 20에서 30미리 정도의 적은 비에는 별다른 반응이 없다가, 100미리 이상의 폭우가 쏟아지면 확실하게 누수 증상이 나타납니다. 비의 양과 누수되는 양이 비례하는 상황입니다.

누수 지점은 외벽 창틀에서 1미터 정도 떨어진 곳입니다. 15층 세대는 이미 우수관 공사를 마쳤고, 관리소에서도 최근에 드론 감리까지 포함해 전체 외벽 크랙 보수와 도색 작업을 완료했습니다. 그런데도 이번 폭우 때 같은 자리에 다시 누수가 발생했습니다.

관리소에서는 누수 부위를 개방해 물길을 확인하고 유도배수관 공사를 하는 방법을 제안했습니다. 확인해보니 누수 부위가 냉온수 배관이 올라가는 곳인데, 콘크리트가 배관 때문에 뚫려 있어 그곳이 물길 통로가 된 것 같습니다. 세탁실 천장에서 배관을 확인했을 때는 배관 자체에 이상은 없었습니다.

관리소에 함께 참관해 원인을 판단하자고 요청했지만, 외벽 보수를 이미 마쳤으니 세대에서 알아서 공사하라는 입장입니다. 15층 세대는 본인 집에는 누수가 없고 우수관 공사도 끝냈으니 외벽 문제로 보라는 상황입니다.

제가 생각하기에는 15층 창틀 코킹이 원인일 수도 있을 것 같습니다. 코킹 작업을 한 지 5년 이상 된 것으로 알고 있는데, 혹시 윗집 코킹 문제로 한 층 아래 1미터 안쪽까지 누수가 될 수 있을까요? 개인 부담을 해서라도 코킹 작업을 해보고 싶은데, 이 방법이 효과가 있을지 아니면 내용증명으로 관리소를 압박해야 할지 고민입니다.