구축 베란다 우수관 매립 가벽 내부 누수, 뜯어서 확인해야 할까요?

최근에 40년 된 구축 아파트로 이사를 왔습니다. 재건축 예정지라 기간은 8년에서 10년 정도 남았다고 하네요.

그런데 베란다를 보니 전 주인이 예전에 인테리어를 하면서 우수관을 점검구 없이 가벽으로 완전히 매립해버린 상태입니다. 문제는 여기서 누수가 있는 것 같습니다. 비가 오는 날이면 수건 두 장 정도를 깔아두는데, 그게 흠뻑 젖을 정도로 물이 새어 나옵니다.

가벽 하단을 보니 전 주인이 방수 테이프나 방수 스프레이 같은 걸로 임시 조치를 해둔 흔적이 보입니다. 상단 부분 역시 색이 변해 있는 것을 보니 윗집 우수관 쪽에도 문제가 있을 것 같다는 생각이 듭니다.

이사 온 지 얼마 되지 않아 고민이 많습니다. 가벽을 뜯어서 확인해보고, 공용부 문제라면 관리실에 요청하고 우리 집 문제라면 전 주인에게 청구하는 것이 맞겠지만, 40년 된 아파트라 다들 이런 상태로 대충 사시는 건 아닐까 싶기도 합니다.

가벽을 뜯게 되면 뒤처리를 하는 과정에서 분쟁이 생길 것 같아 귀찮기도 하고, 막상 뜯었는데 별일 아니면 다시 덮는 비용도 발생하니까 망설여집니다. 남편은 그냥 우리도 대충 사는 게 어떻겠냐고 하는데, 만약 뜯어보려면 비가 오는 여름이자 이사 온 지 얼마 안 된 지금 시점을 넘기면 안 될 것 같아서요.

이런 상황에서 어떻게 판단하고 행동하는 게 좋을까요?