탑층 누수 원인 공방으로 공정 중단된 상황, 보상 범위와 대처 방법 질문드립니다

반셀프로 인테리어 진행 중인데 누수 문제로 모든 공정이 멈춘 상태입니다. 처음 누수가 발견되었을 때 관리소에서는 저희 집 문제라고만 해서, 큰 비용을 들여 샷시까지 전부 교체했습니다. 하지만 교체 후에도 누수는 여전했습니다.

저희 집은 탑층인데, 마침 옥상 지붕 슬라브 전면 교체 공사가 있었고 한 달간 지붕이 철거된 상태에서 누수가 심각해졌습니다. 당시 시공업체에 확인을 요청했지만 묵인되었고 그대로 지붕이 덮였습니다. 현재 마루와 도배 시공은 누수 때문에 불가능해 무기한 연기된 상태입니다.

답답해서 제가 따로 누수 업체를 불러 확인해보니, 옥상 박공지붕 내부에 크렉과 누수가 심각했습니다. 관리소는 그동안 방수가 완벽해 크렉이 없다고 주장해왔는데, 정작 정보공개요청을 하고 나서야 소장이 사과하며 직원이 자체 해결하려다 몰랐다고 말을 바꿨습니다. 이미 단열 목공을 마친 부분 아래로도 계속 물이 새고 있어 목공 진행한 것조차 후회됩니다.

다음 주에 날씨가 좋으면 시공업체, 보험 손해사정사, 관리소 직원과 함께 옥상에서 3시간 정도 살수를 진행하기로 했습니다. 그런데 누수 진단 업체에서는 집이 더 망가질까 봐 살수를 하지 않았는데, 이제 와서 관리소가 하겠다고 하니 이대로 휘둘려도 되는 건지 모르겠습니다.

이미 증거는 확보한 상태지만 공사 지연 피해가 너무 큽니다. 반셀프로 진행 중이라 마루 외에 다른 업체 선정은 아직 안 한 상태인데, 이렇게 밀린 공정에 대한 보상을 어떻게 청구하는 것이 현명할까요? 옥상 공사 시방서에 뽀송한 상태여야 한다는 조건이 있음에도 물이 있는 상태에서 덮어버린 과실이 확인되었습니다. 관리소 직원과 업체 모두 소송까지 생각하고 있는데 어떻게 대응해야 할지 조언 부탁드립니다.