확장부 천장 곰팡이 재발, 우수관 문제인지 샷시 문제인지 판단 기준이 궁금합니다

현재 세입자가 거주 중인 집의 집주인입니다. 작년 말에 거실 확장 부위, 예전 베란다였던 천장에 곰팡이가 생겼다는 연락을 받았습니다.

당시 윗집이 인테리어를 마치고 이사 온 지 얼마 안 된 시점이라 윗집 인테리어 사장님이 저희 집을 확인하셨습니다. 수도나 배관 문제는 아니라고 하셨고, 아파트 관리실에서도 우수관 문제는 아니라는 답변을 받았습니다.

윗집 사장님께 강하게 말씀드리니 본인이 직접 업체를 불러 누수 탐지를 했고 이상이 없다는 결론이 났다고 하시더군요. 다만 도의상 도배는 해주겠다고 하셔서, 일단 곰팡이를 제거하고 말린 뒤 도배만 다시 진행했습니다.

그런데 반년이 지난 지금, 세입자분께 다시 연락이 왔습니다. 똑같은 확장 부분 우수관 자리에 다시 곰팡이가 생겼다고 합니다. 최근에 비가 많이 왔던 터라 우수관 영향이 아닐까 의심되는 상황입니다.

관리실에 연락하니 점검을 나가본다고 하는데, 제가 직접 업체를 선정해서 원인을 찾고 조치하고 싶어도 관리실에서는 아랫집에서 임의로 업체를 부르면 안 된다고 합니다.

관리실 설명으로는 우수관 문제면 본인들이 처리하고, 샷시 고무패킹 문제면 제가 처리하면 된다고 합니다. 그런데 석고보드 상태가 너무 안 좋아서 교체까지 해야 한다면 일이 커질 것 같아 걱정입니다.

올해 말까지는 꼭 매도를 해야 하는 상황이라 집을 보러 오는 분들이 계시는데, 이 상태로 매도했다가 나중에 불미스러운 일이 생길까 봐 확실하게 처리하고 싶습니다. 이 상황에서 무엇을 기준으로 원인을 판단해야 할까요?