샷시 윗부분과 모서리 하단 누수, 코킹 문제인지 외벽 방수 문제인지 궁금합니다

안녕하세요. 최근 비가 많이 오면서 샷시 쪽에서 누수가 발생해 고민입니다.

7월 초에 장마가 시작되었을 때 샷시 윗부분부터 모서리 하단부까지 전체적으로 싹 다 젖어있는 것을 확인했습니다. 당시에는 급한 대로 다이소에서 욕실용 실리콘을 구매해 덧방 작업을 조금 해두었습니다. 장마가 완전히 끝나면 제대로 코킹 업체를 부를 생각으로 임시 조치를 한 상황이었습니다.

그 이후에 개천이 넘칠 정도로 비가 쏟아부은 적이 있었는데, 그때는 다행히 누수 없이 잘 지나갔습니다. 그런데 이틀 전 다시 비가 쏟아졌을 때 샷시 쪽이 다시 젖어 들어오는 것을 발견했습니다. 이전보다는 덜 새는 것 같긴 하지만 여전히 물이 비칩니다.

업체 예약을 하기 전에 미리 판단해보고 싶어 질문드립니다. 이런 증상으로 보았을 때 확실히 코킹의 문제라고 봐야 할까요, 아니면 외벽 방수 쪽에도 같이 문제가 있는 것일까요?

그리고 제가 사는 곳은 빌라 4개 층 중 2층인데, 이런 경우 보수 비용은 어느 정도가 적당한지도 궁금합니다. 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.