벽면 마그네슘 보드에 맺히는 물방울, 누수와 결로 중 어떻게 판별해야 할까요

반셀프로 인테리어 진행 중인데 예상치 못한 벽면 문제로 골치가 아픕니다. 철거 전부터 이미 벽이 젖어 있고 곰팡이가 피어 있어서 계속 신경이 쓰였는데, 어제 폭우가 쏟아지니 증상이 더 심해졌습니다. 보드 위로 물방울이 송글송글 맺히더니 그대로 주르륵 흘러내리더라고요.

원인을 찾으려고 여기저기 문의를 해봤는데 의견이 다 다릅니다. 관리사무소에서는 결로라고 하고, 누수 업체와 인테리어 업체, 그리고 목공팀에서는 누수로 의심된다고 합니다. 전문가분들마다 말이 다르니 정말 답답한 심정입니다.

현재 상황을 좀 더 자세히 말씀드리면, 문제가 되는 벽면이 마그네슘 보드로 되어 있습니다. 보드 일부를 제거해 보니 내부 단열재는 뽀송뽀송한 상태였습니다. 그래서 보드가 물을 흡수하지 못해 겉으로 물방울이 맺히는 것 같다는 추측을 하고 있습니다. 주방과 안방에도 같은 보드가 쓰였는데, 거실과 맞벽 부분에서도 비슷한 증상이 보이고 연결된 석고보드까지 같이 젖어 들어가는 모습입니다.

우수관 주변에 물방울이 맺혀 있고 아래로 떨어진 흔적도 발견했습니다. 일단 샷시 코킹 작업도 예정되어 있고, 보드 교체와 우수관 보강을 통해 해결해 보려고 합니다. 내일은 윗집 동의를 얻어 테스트를 진행해 보기로 했습니다.

혹시 저와 비슷한 경험을 하신 분들이 계실까요. 이런 경우에 누수인지 결로인지 명확하게 판단할 수 있는 기준이 무엇인지, 그리고 제가 계획한 조치들로 해결이 가능할지 조언 부탁드립니다.