외벽 방수 공사 전 세척 작업이 누수 차단 효과에 얼마나 영향을 줄까요

이번에 집 외벽 쪽에서 누수가 발생해서 하부층까지 피해가 가고 있는 상황입니다. 확인해보니 우수관 쪽이 막혀 있었고, 그 주변으로 물이끼랑 곰팡이가 켜켜이 쌓여 있더라고요. 먼지도 너무 많아서 외벽 상태가 제대로 보이지 않을 정도입니다.

업체에 문의하니 외벽 방수 작업을 해야 한다고 하는데, 방수제를 바르기 전에 외벽 청소를 먼저 진행해야 한다는 이야기를 들었습니다. 오염물질이나 곰팡이가 있는 상태에서 그대로 방수 처리를 하면 효과가 현저히 떨어진다고 하더라고요.

비용이 꽤 들어가는 작업이라 한 번 할 때 제대로 하고 싶은데, 단순히 겉면을 닦아내는 수준의 청소가 방수 성능에 정말 큰 차이를 만드는지 궁금합니다. 그리고 견적을 받을 때 단순히 전체 금액만 볼 게 아니라, 어떤 자재를 사용하는지 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다고 하는데 구체적으로 어떤 부분을 체크해야 할까요?

외벽 청소를 통해 균열이나 파손 부위를 먼저 찾아내고 보수를 한 뒤에 방수를 하는 순서가 맞는지, 아니면 그냥 방수제만 도포해도 충분한 것인지 판단 기준이 필요합니다.