공용부 누수 책임 소재, 관리소와 싸우며 배운 기준

구축 아파트 리모델링 시작하자마자 철거 현장에서 누수 흔적을 발견했어요. 우수관이랑 외벽 쪽에서 세 군데나 발견돼서 처음엔 정말 눈앞이 캄캄하더라고요.

관리소에서는 일단 내부 문제 아니냐며 매도인한테 책임지라고만 하고, 저희는 공용 공간 문제라고 주장하면서 한참을 대립했어요. 관리규약 확인해보니까 공용 공간 누수는 관리소 책임이 맞았는데, 입증하는 과정이 진짜 쉽지 않았거든요. 결국 옥상 담수 테스트까지 진행했는데, 비가 쏟变하게 오는 날 현장에서 물 새는 걸 직접 확인하고 나서야 관리소에서도 인정을 하더라고요.

이번에 겪으면서 느낀 건데, 누수 관련해서는 나중에 분쟁 생길 수 있으니까 미리 증거 사진이랑 기록 다 남겨두는 게 진짜 중요해요. 특히 공사 시작하기 전에 누수 흔적 있으면 꼭 사진 찍어두고 관리사무소에 바로 알리셔야 해요.