현재 반셀프로 욕실 리모델링을 진행하고 있습니다. 공사 과정에서 천장 점검구를 열어 내부를 확인했는데, 윗집 안방 화장실에서 내려오는 배관 쪽에서 누수가 발생하고 있는 것을 발견했습니다.
상황을 확인하기 위해 윗집 분께 연락을 드렸고, 직접 오셔서 누수 지점을 보셨습니다. 그런데 윗집 분 말씀이, 누수가 발생하는 관이 우리 집 천장에 위치하고 있으니 이건 우리 집 소유의 관이며, 따라서 윗집이 해결해야 할 문제가 아니라고 하시네요.
당황스러워서 관리실에 연락해 중재를 요청한 상태입니다. 관리실에서는 일단 현장을 보러 오겠다고는 하는데, 정작 본인들이 중간에서 중재하는 역할은 아니라는 식으로 말씀하셔서 답답한 마음입니다. 이런 식으로 대응하는 관리실은 처음 겪어보네요.
배관이 우리 집 천장에 달려 있다고 해서 무조건 우리 책임인 것인지, 아니면 윗집 배관의 문제로 보는 것이 맞는지 판단 기준이 궁금합니다. 지혜롭게 해결할 수 있는 방법이 있을까요?
실제 사람이 쓴 글이에요. 집마다 사정이 달라서, 내 집에 맞는지는 사장님께 물어보는 게 정확해요.
댓글 12
물***일
보통 윗집 바닥 배관에서 새서 아래층 천장으로 떨어지는 거면 윗집 책임인 경우가 많더라고요.
천***울
저도 그렇게 알고 있는데, 윗집분은 관이 우리 집 천장에 붙어 있다는 점만 강조하시네요.
공***요
혹시 개별 세대 배관이 아니라 공용 배관에서 새는 건 아닌지 확인해보셨나요?
반셀끝
이 사례에서는 누수 지점이 윗집 전용 부분의 배관인지, 혹은 공용 부분인지 판별하는 것이 우선입니다. 일반적으로 윗집에서 사용한 물이 내려오는 가지관에서 누수가 발생했다면, 해당 관이 설치된 위치와 상관없이 윗집의 관리 책임으로 보는 경우가 많습니다. 관리실의 확인과 더불어 전문 누수 탐지 업체를 통해 정확한 발원지를 특정하시는 순서를 권장합니다. 공정별 견적 비교가 필요하시면 반셀끝에서 무료로 받아보실 수 있어요.
관***워
관리실이 중재 안 해준다는 게 너무하네요. 원래 그런 일은 관리실에서 기본 가이드는 줘야 하는 거 아닌가요?
천***울
맞아요. 오겠다고는 하시는데 말투가 이미 선을 긋고 계셔서 걱정입니다.
법***다
말씀이 안 통하면 내용증명 보내고 민사로 가야 할 수도 있습니다. 사진이랑 영상 꼼꼼히 찍어두세요.
누***람
윗집 분이 배관 구조를 잘 모르셔서 하시는 말씀 같네요. 천장에 있다고 다 아래층 건 아니거든요.
현***중
동감합니다. 윗집 바닥 슬라브 아래에 있는 배관은 윗집 책임이라는 판례가 많죠.
스***득
반셀프 공사 중에 이런 일 터지면 일정 다 꼬이는데 정말 막막하시겠어요.
차***결
일단 관리실 직원이 왔을 때 윗집 분과 같이 계시게 해서 전문가의 의견을 듣게 하는 게 최선일 것 같습니다.
천***울
네, 그렇게끔 유도해보려고 합니다. 감사합니다.