바닥 자갈층 남기고 방통 작업 진행할지 고민이에요

31년 된 아파트라 턴키로 진행하면서 바닥 상태를 먼저 확인했는데, 장판을 걷어보니 2m 넘게 이어진 큰 금이 보이더라고요. 누수는 없어도 층이 진 게 보여서 아예 다 뜯어내고 방통 공사까지 새로 하려고 했거든요.

근데 업체 실장님이 바닥 일부를 뜯어보더니 자갈층이 너무 두껍게 깔려 있어서 전체 철거는 현실적으로 힘들 것 같다고 하시더라고요. 자갈층은 그대로 두고 평탄 작업만 한 다음에 비닐 깔고 배관 작업하는 식으로 가자고 하시는데, 이게 나중에 단열이나 방수 문제가 생기지는 않을지 걱정이 앞서네요.

다른 분들 사례 보면 자갈까지 싹 걷어내고 방수부터 새로 하시는 경우도 많던데, 저처럼 자갈층 남겨두고 진행해도 괜찮을까요? 턴키 맡기면 알아서 다 해줄 줄 알았는데, 직접 찾아보니까 체크할 게 너무 많아서 반셀프를 해야 하나 싶기도 하고 마음이 복잡해요.