구축 아파트 전체 철거 범위 설정 시 젠다이 설치와 방수 공사 어디까지 요청해야 할까요

이번에 20년 넘은 구축 아파트로 이사를 가게 되어 반셀프로 인테리어를 준비하고 있습니다. 현재 가장 고민되는 부분이 철거와 설비 단계인데, 욕실과 주방을 포함해 어디까지 뜯어내야 나중에 하자가 없을지 판단이 서질 않습니다.

우선 거실과 안방 화장실은 타일 상태가 너무 좋지 않아 올철거 후 방수를 다시 하고 싶습니다. 그런데 단순히 타일만 걷어내는 것과 바닥면까지 완전히 다 드러내고 2차 도막방수까지 진행하는 것의 차이가 실사용 시 얼마나 큰지 궁금합니다. 특히 거실 화장실에는 풀젠다이를 새로 설치하고 싶은데, 이 경우 철거 범위가 더 넓어져야 하는지도 헷갈립니다.

주방 쪽은 싱크대와 타일만 제거하면 될지, 아니면 바닥 강마루까지 전부 걷어내고 장판용 샌딩 작업을 거쳐야 마감이 깔끔할지 고민입니다. 현재 생각하는 선택지는 두 가지입니다. 첫째는 비용을 아껴서 꼭 필요한 부분만 철거하고 덧방이나 부분 보수를 하는 것이고, 둘째는 이번 기회에 몰딩과 천장 우물천자까지 전부 철거해 완전한 평면으로 만드는 것입니다.

이미 몇 군데 견적을 받아봤는데 업체마다 말씀하시는 범위가 제각각이라 혼란스럽습니다. 어떤 분은 젠다이 설치 시 배관 설비를 다시 잡아야 한다고 하시고, 어떤 분은 그냥 단순 철거 후 설치가 가능하다고 하시네요. 구축 특성상 누수 위험이 크다고 하는데, 방수 공사를 어디까지 요청해야 안심하고 다음 공정을 진행할 수 있을까요