30년 넘은 구축 1층 올철거 중 발견된 방수 결함과 전기 용량 문제

35년 된 구축 아파트 1층을 반셀프로 올철거하며 리모델링하고 있습니다. 철거를 시작하니 예상치 못한 변수들이 계속 터져서 당황스럽네요.

우선 침실 쪽 붙박이장을 뜯어냈는데 벽면과 천장에 곰팡이가 가득했습니다. 단순히 결로 문제인 줄 알았는데, 안방 욕실 욕조를 들어내 보니 바닥과 벽면에 방수 처리가 전혀 안 되어 있더라고요. 1층이라 누수 걱정이 없어서 그랬는지, 방수층 없이 바로 기초 바닥이 보였습니다. 이 습기가 벽면 구멍들을 통해 옆방으로 다 스며든 것 같습니다.

전기 쪽도 문제입니다. 관리사무소에 확인하니 세대 전기 용량이 너무 낮아서 식세기와 건조기를 동시에 쓰기 벅찬 수준이라고 합니다. 증설이 어렵다는 확약서를 써야 공사 허가가 난다고 하는데, 요즘 가전 사용량을 생각하면 너무 불안합니다. 배선 상태도 엉망이라 전면 교체 제안을 받았는데 비용 부담이 큽니다.

마지막으로 타일 덧방 문제입니다. 비용을 아끼려고 덧방을 생각했는데, 막상 뜯어보니 주방, 베란다, 욕실 모두 이미 덧방이 되어 있는 상태였습니다. 덧덧방은 위험하다고 들어서 다 걷어내야 할 것 같은데, 이렇게 기초 공사부터 꼬인 상황에서 어디까지 범위를 잡고 보수해야 할지 막막합니다.