구축 철거 후 발견된 천장 처짐과 방 안 분배기, 어디까지 보수해야 할까요

2000년대 초반에 지어진 40평대 구축 아파트를 매수해서 턴키로 인테리어를 시작했습니다. 오늘 철거 1일 차인데 예상치 못한 변수들이 너무 많이 나와서 당황스럽네요.

가장 큰 문제는 천장입니다. 거실, 주방, 안방, 복도 천장 석고 시공이 제대로 안 되어 있는지 전반적으로 많이 처져 있다고 합니다. 주방이나 복도는 부분 시공이 가능하다는데, 거실은 아예 전부 새로 목공 시공을 해야 할 것 같다고 하시네요. 천장만큼은 그대로 쓰고 싶었는데 막막합니다.

그리고 서재로 쓰려던 방의 붙박이장을 철거했더니 그 안에서 분배기가 튀어나왔습니다. 내력벽이라 철거가 안 되는 상황이라, 분배기를 교체하면서 가벽을 세워 가구 도어로 마감하는 방향을 제안받았습니다. 이렇게 하면 안방 도어 크기가 줄어든다는데, 현장을 직접 봐야 감이 올 것 같아 고민 중입니다.

그 외에도 전실 우수관이 고정되지 않고 너덜거리는 상태고, 거실 마루 위에 장판을 덧방했던 흔적 아래에서 심각한 곰팡이가 발견되었습니다. 이게 단순 습기 때문인지 누수 때문인지는 내일 마루를 완전히 철거해봐야 알 수 있다고 합니다. 주방 쪽에서도 원인 모를 악취가 올라오고 있어 설비 반장님이 확인하시기로 했습니다.

욕실은 샷시를 없애고 유리블럭을 넣으려다, 겨울철 환기를 위해 그냥 샷시 교체로 변경했습니다. 구축이라 어느 정도 예상은 했지만, 철거 첫날부터 이런 상황들이 쏟아지니 신축으로 갈 걸 그랬나 하는 생각까지 듭니다. 이런 경우 어디까지 보수 범위로 잡고 진행하는 게 맞을까요