구축 아파트 확장 공사 전 행위허가와 내력벽 확인 등 체크리스트 질문

이번에 25년 된 구축 아파트로 이사를 가게 되면서 방이랑 거실 쪽 확장을 계획하고 있습니다. 처음에는 그냥 벽만 헐어내면 공간이 넓어지는 간단한 작업이라고 생각했는데, 막상 준비하다 보니 생각보다 확인해야 할 행정적인 절차나 기술적인 부분이 너무 많아서 당황스럽네요.

우선 내력벽인지 아닌지를 먼저 확인해야 철거 가능 여부를 알 수 있다고 하는데, 이걸 정확히 어디서 어떻게 판단해야 할지 모르겠습니다. 그리고 행위허가 신청부터 아파트 단지 내 절차, 나중에 사용승인까지 받는 과정이 필수라고 들었는데 이 순서가 꼬이면 공사 일정에 차질이 생길 것 같아 걱정입니다.

단열 문제도 고민입니다. 확장하는 부위의 단열재를 어떻게 채우고 틈새 처리를 어떻게 하느냐에 따라 겨울철 결로나 추위가 결정된다고 하더라고요. 여기에 샷시 스펙뿐만 아니라 기밀성과 방수 시공이 제대로 되는지도 확인해야 한다고 하는데, 일반인 입장에서 시공 상태를 어떻게 판단해야 할까요?

마지막으로 난방 배관 연장 문제와 확장 후 바닥 단차를 어떻게 처리하고 공간을 활용할지도 구상 중입니다. 혹시 저처럼 구축 확장 진행하시면서 계획이 바뀌었거나, 공사 전에 미리 체크하지 못해 곤란했던 경험이 있으신 분들이 계실까요? 어떤 점을 중점적으로 확인하고 시작해야 시행착오를 줄일 수 있을지 조언 부탁드립니다.